Необычные перепланировки делают в своих домах и жители нашего района. О наиболее интересном «СЗ» рассказала заместитель начальника жилищной инспекции по Северо-Западному административному округу Евгения Новикова.
Жительница дома на Мневниках сделала из одной квартиры три. Его дом построен по индивидуальному проекту. Квартира была двухуровневой и располагалась на девятом и десятом этажах, а на десятом этаже изначально было два входа. Во время перепланировки мужчина демонтировал внутреннюю лестницу и забетонировал дыру в полу. В итоге на десятом этаже оказалось две квартиры.
— Такая перепланировка не запрещена законом. Но сначала профессионалы должны убедиться, что изменения не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания. Мы выдали разрешение только после того, как житель предоставил в МЖЭК техническое заключение экспертов и проект, — говорит Новикова.
Дворец однушек
Квартиры на этом же этаже также объединены. Подобная перепланировка уже неоднократно делалась жителями новостроек на Шелепихинской набережной, д. 34, корп. 1, 2 и 3. Квартиры небольшие по размеру. Однако хитрость в том, что дверные проемы можно пробить только сквозь стены, не несущие нагрузки. Поэтому сделать это в старых пятиэтажках, скорее всего, не удастся. Точно ответить на этот вопрос могут только специалисты, которые разработают конструкторскую и техническую документацию. Но за незаконную перепланировку штраф. Кроме того, вам придется за свой счет вернуть комнату в первоначальный вид.
Балконы на первых этажах
В последние годы появилась еще одна тенденция — оборудовать балконы на первых этажах. Такой балкон, например, смонтировал житель дома 11, корп. 3, на Большой набережной. Но, по словам Новиковой, разрешение на такую перепланировку будет выдаваться при соблюдении трех требований.
— Для начала нужно заручиться поддержкой двух третей ваших соседей. Делая балкон, вы занимаетесь частью фасада, а это общая собственность дома, — говорит она.
Внешний вид балкона должен быть одобрен Комитетом по архитектуре города Москвы, ведь он должен гармонировать с внешним видом дома. Кроме того, прорезав выход на балкон, вы демонтируете часть стены. Предварительно специалисты должны убедиться, что из-за этого дом не начинает разрушаться.
Сперва спроси своего соседа
Но перепланировка в квартире киногероя Гены Букина, поселившегося в спальне на чердаке, скорее всего, незаконна. Ведь чердак — это общая собственность. Чтобы принять в пользование часть общего имущества (чердак, прихожую, подвал), необходимо согласие собственников дома. А Гена Букин плохо ладит с соседями. Они бы точно не дали ему согласия. Кроме того, развитие проекта перепланировки оплачивает резидент сам. Да и продавцу обуви Гене Букину по сюжету достается слишком мало.
Как получить разрешение на работу По поводу проекта редевелопмента необходимо обратиться в специализированную компанию, имеющую так называемый «доступ СРО» (саморегулируемая организация или объединение, объединяющее компании в одной сфере деятельности). Разработанный проект и техническое заключение подаются в МЖ через портал mos.ru. Напомним, что Жилищная инспекция Северо-Западного административного округа расположена по адресу: ул. Маршала Малиновского, 8, тел. (499) 192-8000.
