Когда увеличить бюджет дома, а когда придерживаться первоначальной цены

Когда увеличить бюджет дома, а когда придерживаться первоначальной цены

валентинрусанов | Е+ | Гетти Изображений

Рынок жилья сейчас горячий — если вы продавец.

Покупателям, с другой стороны, сложнее найти жилье.

Американцы знают о трудностях, с которыми им приходится сталкиваться при покупке дома. Согласно опросу Momentive, в котором приняли участие более 7000 взрослых, более 70% взрослых американцев считают, что рынок жилья в настоящее время находится в пузыре, и более половины считают, что сейчас не самое подходящее время для покупки дома.

Еще от Инвестируй в себя:
Эти 10 компаний помогают оплачивать отпуск своих сотрудников
Чего поколение Z и миллениалы хотят от своих работодателей
85% тех, кто договорился о предложении о работе, добились успеха. Вот как это сделать

Цена является основным фактором, который удерживает потенциальных покупателей в стороне: около 38% заявили, что отложили или отменили планы покупки дома из-за инфляции. Опрос показал, что цветные люди также чаще отказываются от покупки дома из-за роста цен.

«Больше сорванных или отложенных планов покупки среди этих групп угрожает усугубить и без того большой разрыв в уровне домовладения по расовому и этническому признаку», — сказал Джон Коэн, главный научный сотрудник Momentive.

Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, в апреле средняя цена продажи домов в США составила 391 200 долларов, что почти на 15% больше, чем годом ранее.

В то же время ставки по ипотечным кредитам также растут, а это означает, что покупатели с кредитами также будут платить за них больше, говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.

По словам Хейла, это может повредить молодым потребителям, а также тем, кто покупает впервые. Это также означает, что домовладение как путь к богатству сейчас для многих недосягаемо.

«Это очень конкурентный рынок для тех, кто делает покупки на пределе своего бюджета», — сказал Питер Мюррей, риелтор и главный брокер компании Murray & Co. Real Estate во Фредерике, штат Мэриленд. «Есть много разочарований».

Всех сжимают

Сексан Монгхонхамсао | Момент | Гетти Изображений

По словам Брайана Коупленда, риелтора из Нэшвилла, штат Теннесси, до раскаленного рынка жилья из-за пандемии существовал простой профиль, который представлял собой покупателя категории «А».

«Четыре года назад покупателем категории «А» был кто-то, кто прошел предварительную квалификацию для получения кредита, имел 3%-ную предоплату и мог пойти в эти выходные и купить дом», — сказал Коупленд, который также является президентом отраслевой ассоциации Greater Nashville. Риэлторы. «Теперь у покупателя категории «А» все наличные».

Кроме того, крупнейшие покупатели сегодня готовы отказаться от оценок и осмотров, а в некоторых случаях даже не осматривают дом, который они покупают, сказал он.

«Всех выжимают», — сказал Коупленд, добавив, что доступное жилье среднего класса «абсолютно страдает».

Денежная математика

У некоторых домовладельцев может возникнуть соблазн увеличить свой бюджет, чтобы купить дом, особенно если у них были месяцы поисков и перекупов.

По словам Маргериты Ченг, сертифицированного специалиста по финансовому планированию и генерального директора Blue Ocean Global Wealth в Гейтерсберге, штат Мэриленд, в некоторых случаях имеет смысл увеличить свой бюджет.

«Бывают ситуации, когда я говорю людям, что растяжка — это нормально, но просто поймите, какое влияние это окажет на другие сферы вашей жизни», — сказала она.

Например, может иметь смысл заплатить немного больше, если переезд снизит другие расходы или если вы ожидаете изменений в образе жизни, которые освободят место в вашем ежемесячном бюджете. Это может включать в себя переход с двух машин на одну или рождение детей, которые скоро пойдут в государственную школу, а это означает, что вы больше не платите столько за уход за детьми.

По ее словам, если вы рассчитали свой бюджет, используя базовую зарплату, не включая бонусы, вы также можете позволить себе больше. И, если у вас нет потребительского долга, вы достаточно откладываете на пенсию и имеете солидный резервный фонд, у вас может быть больше возможностей для маневра, чем вы думаете на первый взгляд.

Количество времени, которое вы планируете проводить дома, также имеет значение. Если вы хотите жить в доме более пяти лет, возможно, имеет смысл заплатить немного больше сейчас.

Когда нельзя растягиваться

С другой стороны, в некоторых ситуациях нет смысла увеличивать бюджет на покупку жилья.

Ченг говорит, что придерживайтесь своего первоначального плана, если платить больше будет сложно способствовать достижению других финансовых целей, таких как пенсионные сбережения или погашение долга.

«Если единственный способ, которым это может произойти, — это занять пенсионные деньги, я бы, вероятно, сказала, что это не имеет смысла», — сказала она.

Если единственный способ, которым это произойдет, — это взять взаймы из пенсионных денег, я бы, вероятно, сказал, что это не имеет смысла.

Маргарита Ченг

генеральный директор Blue Ocean Global Wealth

Она также предостерегала от уничтожения всех своих денежных сбережений, чтобы позволить себе более дорогой дом. Вам необходимо заложить в бюджет переменные расходы, такие как налоги, страховка и ремонт.

По словам Ченга, также не имеет смысла увеличивать свой бюджет до такой степени, что вы можете себе это позволить только за счет налоговых льгот. Если эти преимущества исчезнут в будущем, у вас будут проблемы.

Что делать, если вы не можете платить больше

У покупателей, которые не могут растянуть свой бюджет, есть несколько вариантов.

«Они либо приостанавливают поиск дома, либо им нужно скорректировать критерии поиска», — сказал Мюррей.

Выход из рынка покупок может иметь смысл для тех, кому нужно больше времени для экономии. Однако это также может быть плохой идеей — если цены продолжат расти, вы можете быть еще больше вытеснены с рынка, сказал Коупленд.

Это означает, что переосмысление ваших обязательных вещей может иметь больше смысла. Это включает в себя просмотр различных районов, в том числе тех, которые не так популярны или могут быть дальше от центра города. Им также может потребоваться быть гибким в отношении размера или состояния дома, который они покупают.

По словам Хейла, у них также должны быть готовы все документы, чтобы, когда они увидят понравившийся им дом, они могли сразу же сделать предложение.

Ваш адрес email не будет опубликован.