Китайский рынок недвижимости резко упал за последние два года после того, как Пекин принял жесткие меры против сильной зависимости девелоперов от долга для роста.
Издательство будущего | Издательство будущего | Гетти Изображений
ПЕКИН — Китай должен сделать больше, чтобы решить свои проблемы с недвижимостью, заявил в пятницу Международный валютный фонд.
Рынок недвижимости составляет около четверти ВВП Китая и тормозит рост, особенно после того, как в 2020 году Пекин принял жесткие меры в отношении сильной зависимости застройщиков от долга.
Китайские власти начали ослаблять ограничения на финансирование сектора в течение последних нескольких месяцев.
«Недавние политические меры властей приветствуются, но, по нашему мнению, потребуются дополнительные действия, чтобы положить конец кризису в сфере недвижимости», — заявил на брифинге заместитель директора Азиатско-Тихоокеанского департамента МВФ Томас Хелблинг.
«Если вы посмотрите на меры, многие из них решают проблемы финансирования разработчиков, которые все еще находятся в относительно хорошем финансовом состоянии, так что это поможет», — добавил он в интервью CNBC. «Но проблемы застройщиков, столкнувшихся с серьезными финансовыми трудностями, еще не решены. Проблема большого фонда недостроенного жилья в более широком смысле еще не решена».
Квартиры в Китае обычно продаются покупателям еще до завершения строительства. Covid и финансовые трудности настолько замедлили строительство, что некоторые покупатели жилья прошлым летом в знак протеста приостановили выплаты по ипотеке.
Китайские власти впоследствии подчеркнули необходимость помочь застройщикам достроить эти предварительно проданные квартиры. Тем не менее, по официальным данным, в прошлом году проданная жилая площадь в Китае сократилась почти на 27%, а инвестиции в недвижимость упали на 10%.
«Я думаю, было бы полезно указать на выход и… как можно провести реструктуризацию и кто покроет убытки, если они будут», — сказал Хелблинг. Он также призвал принять дополнительные меры для решения проблемы большого количества недостроенных квартир.
Узнайте больше о Китае от CNBC Pro
«В противном случае сектор продолжит падать и оставаться рискованным, а также сдерживать домохозяйства, которые чрезмерно подвержены влиянию сектора недвижимости, и у них будут привязаны наличные деньги и их сбережения, что будет препятствием для более широкого восстановления экономики», — сказал он.
Хелблинг отказался назвать конкретные сроки, в течение которых власти должны действовать, прежде чем ситуация станет намного хуже.
«Чем раньше вы устраните риски убытков, тем лучше».
Китай говорит, что это не кризис
Анализ МВФ был частью последнего отчета организации по Китаю после ежегодных обсуждений с китайскими официальными лицами, завершившихся в ноябре.
Чиновники отказались от оценки недвижимости МВФ, согласно заявлению в отчете МВФ Чжэнсиня Чжана, исполнительного директора Китайской Народной Республики, и Сюэфэя Бай, старшего советника исполнительного директора, от 12 января.
Рынок недвижимости Китая в целом работает гладко и «не находится в «кризисной» ситуации», говорится в заявлении, в котором ситуация в секторе рассматривается как «естественная эволюция« сокращения доли заемных средств и сокращения запасов »за последние несколько лет».
«Связанные с этим риски носят локальный характер и касаются только отдельных фирм, а их влияние на остальной мир было относительно небольшим», — заявили представители центрального банка. Забегая вперед, китайская сторона заявила, что будет работать над обеспечением сдачи готовых квартир и слиянием застройщиков.
По данным Wind Information, акции китайских застройщиков, таких как Country Garden, Longfor и R&F Properties, выросли почти вдвое или более за последние 60 торговых дней — около трех месяцев. Но торговля акциями бывших гигантов Evergrande, Shimao и Sunac приостановлена с марта 2022 года.
В отчете МВФ отмечается, что пострадала значительная часть инвесторов в облигации китайских девелоперов.
«По состоянию на ноябрь 2022 года девелоперы, которые уже объявили дефолт или могут объявить дефолт — со средней ценой на облигации ниже 40 процентов от номинальной стоимости — составляли 38 процентов доли рынка фирм с доступной ценой на облигации в 2020 году», — говорится в отчете.
Узнайте больше о Китае от CNBC Pro
«Сокращение сектора также приводит к напряженности в местных органах власти. Падение доходов от продажи земли уменьшило их финансовые возможности, в то время как механизмы финансирования местных органов власти (LGFV) также значительно увеличили покупку земли».
МВФ в понедельник повысил свои ожидания глобального роста на год из-за более высоких, чем ожидалось, темпов роста в основных странах в конце прошлого года, смягчения инфляционного давления и прекращения контроля Китая над Covid.
Новый прогноз 2,9% для всего мира на 0,2 процентных пункта лучше, чем ожидалось в октябре. Но это все еще замедление роста по сравнению с 3,4% в 2022 году.
Для Китая МВФ прогнозирует рост на 5,2% в этом году, что быстрее, чем темпы роста на 3% в 2022 году.
— Сильвия Амаро из CNBC внесла свой вклад в этот отчет.