Это не совсем удивительно, учитывая ошеломляющие скачки как цен на жилье, так и ставок по ипотечным кредитам, но американцы никогда не были более медвежьими в отношении покупки дома.
Только 30% взрослых, опрошенных Gallup, сказали, что сейчас самое подходящее время для покупки дома, что на 23 процентных пункта меньше, чем год назад. Это первый раз, когда доля была ниже 50% с тех пор, как этот вопрос был впервые задан в 1978 году.
Согласно Национальному индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, цены на жилье выросли на 34% с начала пандемии. Рекордному росту цен способствовали ставки по ипотеке, которые в первый год пандемии установили более десятка рекордно низких значений. Однако ставки выросли более чем на два полных процентных пункта только за последние несколько месяцев.
Домашняя доступность почти хуже, чем когда-либо. Из-за более высоких цен и процентных ставок ипотечный платеж за средний дом сейчас почти на 2000 долларов больше, чем незадолго до начала пандемии.
Предложение домов для продажи также все еще исторически низкое, и даже обычно оживленный весенний рынок мало что сделал для увеличения запасов. Спрос, особенно со стороны поколения миллениалов, высок, но покупатели отступают из-за затрат. Продажи домов падают пять месяцев подряд.
«Все основные подгруппы американцев сейчас гораздо менее позитивно относятся к рынку жилья, чем год назад», — говорится в отчете Гэллапа. Те, кто более позитивно относился к рынку в прошлом году, кажутся наиболее подавленными, с более значительным снижением среди жителей Среднего Запада, жителей пригородов и американцев с более высокими доходами.
По возрасту около четверти молодых людей в возрасте от 18 до 34 лет говорят, что сейчас самое подходящее время для покупки, по сравнению с 42% год назад. Для людей в возрасте от 35 до 54 лет 28% говорят, что рынок благоприятен, по сравнению с 52% год назад. Пожилые люди настроены немного более позитивно: 35% говорят, что сейчас самое подходящее время для покупки, по сравнению с 61% в 2021 году.
Активность в сфере продаж жилья по-прежнему высока в верхней части рынка жилья, где предложение больше.
Несмотря на более высокие ставки по ипотечным кредитам, большинство по-прежнему считает, что цены на жилье будут расти дальше. Аналитики расходятся, но большинство считает, что текущий двузначный годовой прирост сократится примерно до 4-6%. Потребители уже давно настроены оптимистично в отношении цен на жилье, за исключением периода Великой рецессии и краха субстандартного ипотечного кредитования в период с 2008 по 2012 год.
В то время как американцы могут пессимистично относиться к нынешнему состоянию покупки жилья, сейчас больше, чем когда-либо, недвижимость является лучшим долгосрочным вложением. Около 45% выбирают недвижимость, 24% — акции, а 15% — золото. Раньше недвижимость отставала от золота, когда Гэллап впервые задал этот вопрос в 2011 году, но с 2014 года он стал победителем.