Вывеска «Продается» возле дома в Атланте, штат Джорджия, в пятницу, 17 февраля 2023 года.
Дастин Чемберс | Блумберг | Гетти Изображений
После падения до 28-летнего минимума на предыдущей неделе спрос на ипотеку немного восстановился, хотя процентные ставки выросли.
Общий объем ипотечных заявок вырос на 7,4% на прошлой неделе, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров.
Это произошло даже несмотря на то, что средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой с соответствующим остатком кредита (726 200 долларов США или менее) увеличилась до 6,79% с 6,71%, а пункт увеличился до 0,80 с 0,77 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с первоначальный взнос 20%. Это самый высокий уровень с ноября 2022 года и на 270 базисных пунктов выше, чем год назад.
«Даже при более высоких ставках на прошлой неделе наблюдался всплеск заявок, но это было по сравнению с двумя неделями снижения до очень низкого уровня, включая праздничную неделю», — отметил экономист MBA Джоэл Кан.
Заявки на рефинансирование ипотечного кредита подскочили на 9% каждую неделю, но были на 76% ниже, чем на той же неделе год назад. По ставке прошлой недели едва ли было 200 000 заемщиков, которые могли бы получить ежемесячные сбережения от рефинансирования, по сравнению с более чем 2 миллионами, которые могли бы получить выгоду по ставке год назад, согласно расчетам Black Knight, компании, занимающейся ипотечными данными и аналитикой.
Заявки на ипотеку для покупки дома выросли на 7% за неделю и были на 42% ниже, чем на той же неделе год назад. Сейчас на рынке больше запасов по сравнению с прошлым годом, но новые списки все еще слабы, что позволяет предположить, что то, что выставлено на продажу, не продается очень быстро.
Скачок спроса может стать началом традиционно оживленного весеннего рынка. Доля заявок на ипотеку с регулируемой процентной ставкой, однако, выросла на прошлой неделе, что говорит о том, что все больше покупателей стремятся позволить себе сегодняшний все еще дорогой рынок жилья. ARM предлагают более низкие процентные ставки при более высоком риске.
Ставки по ипотечным кредитам выросли еще выше, превысив 7%, согласно отдельному опросу Mortgage News Daily. Председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл во вторник заявил законодателям на Капитолийском холме, что повышение ставок может снова ускориться. Это напугало инвесторов и повысило доходность облигаций. Ставки по ипотечным кредитам слабо зависят от доходности 10-летних казначейских облигаций.
«Несмотря на то, что председатель ФРС Пауэлл не сказал ничего особенно нового или необычного, рынки достаточно прочли его выступление, чтобы существенно изменить ход ожиданий по ставке ФРС», — сказал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily.